商品房预售许可证合同无效开发商如何维权

未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

开发商为何要求已取得预售许可证但合同无效

开发商未取得预售许可证的，商品房预售合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。

未取得商品房预售许可证如何认定购房合同

房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房预售许可证怎么查询

商品房预售许可证的查询：

1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到

“

预售许可证

”

这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；

2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；

3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

开发商收不到预售许可证怎么办

《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿，或者采取法律手段。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答