法律分析:
无效。开发商没有取得商品房预售可证明，与买受人订立商品房买卖合同的，该合同无效。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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